بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران در وضعیت رکود قرار گرفته و نرخها در شهرهای پردیس، هشتگرد و پاکدشت بین ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است. قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران به تبعیت از پایتخت مقداری افت کرد. بررسیهای میدانی نشان میدهد نرخهای پیشنهادی در شهرهای جدید پردیس و هشتگرد ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است.
در شهر پاکدشت نیز معاملات کساد شده و دیگر از نرخهای کاذب خبری نیست. در عین حال در هر سه شهر یاد شده حدود نیمی از فروشندگان و حدود ۹۰ درصد خریداران عقب نشینی کرده و تمایلی به انجام معامله ندارند. به همین لحاظ خرید و فروش راکد شده است.
از سوی دیگر هیجانات سیاسی در برداشت از آینده تاثیر گذاشته و برخی دلالان برای فروش به تکاپو افتادهاند. البته برخی دلالان از ارائه وضعیت واقعی بازار خودداری میکنند و سعی دارند چشمانداز آینده را افزایشی نشان دهند.
با این وجود افزایش عرضه مسکن نشان میدهد نگرانیهایی نسبت به کاهش قیمت در افق پیش رو وجود دارد. یکی از مشاوران املاک در شهر جدید هشتگرد گفت: قیمت واحدهایی که تا دو هفته قبل حدود ۴۰۰ میلیون تومان فروخته میشد به ۳۷۰ میلیون تومان رسیده، اما خریدار نیست.
البته برخی مالکان هم در این شرایط تمایلی برای فروش ندارند، اما تعدادی دیگر برای فروش عجله دارند. وضعیت کلی بازار به نفع خریداران است. از سوی دیگر به دلیل اینکه قیمتها در هشتگرد به اندازه پردیس رشد نداشته، هنوز ظرفیت قیمتی آن تکمیل نشده و نمیتوان انتظار افت قیمت بیش از این مقدار را داشت.
از شهر جدید پردیس هم خبر میرسد که نرخهای پیشنهادی ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است. افت قیمت در برخی واحدهای میلیاردی تا ۱۵۰ میلیون تومان میرسد. چند روز پیش نیز مهدی هدایت، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید از کاهش ۱۰ درصدی قیمت مسکن در پردیس خبر داد. در شهر پاکدشت معاملات به حالت تعلیق درآمده است.
واسطههای ملکی در پاکدشت میگویند که خریداران انتظار افت قیمت دارند و فروشندگان در انتظار افزایش قیمت هستند. با این حال دیگر از نرخهای کذایی خبری نیست و قیمتها واقعی شده است. در برخی فایلها قیمت تا ۵ درصد کاهش نشان میدهد. بهطور کلی بازار مسکن پاکدشت در رکود به سر میبرد.
تحقیقات میدانی صورت گرفته نشان داد قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن در شهر تهران بهطور متوسط بین ۱۵ تا بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است. در بازار زمین نیز این تعدیل قیمتی آغاز شده است و هماکنون اطلاعات این گزارش از سرایت تعدیل قیمتی آغاز شده در میان نرخهای اعلامی از سوی فروشندههای مسکن از تهران به شهرهای اطراف خبر میدهد.
منبع: خبرگزاری ایسنا
ثبت دیدگاه